Moratoria en el pago de las hipotecas para paliar el impacto del coronavirus

Medidas económicas frente al covid-19

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El Gobierno ha aprobado una moratoria en el pago de las hipotecas para paliar el impacto del coronavirus

Entre las medidas económicas frente al covid-19 más solicitadas por ciudadanos, patronales, sindicatos e instituciones sociales se encontraba la suspensión del pago de las hipotecas. Esta medida fue aprobada el pasado martes, 17 de marzo, en el Consejo de Ministros, y anunciada, posteriormente, por Pedro Sánchez, presidente del Gobierno.

“Ninguna persona en una situación difícil será desahuciada de su casa en esta crisis”, aseguró Sánchez.

No obstante, desde el Ejecutivo aseguraron que esta medida no es aplicable a todas las personas y tiene una serie de características:

¿Quién puede acogerse a esta ayuda?

En primer lugar, debemos saber que la medida no es de aplicación universal. Es decir, no pueden acogerse a ella todos los ciudadanos españoles.

Por tanto, el solicitante de la ayuda debe contar con una serie de requisitos o circunstancias que sean consecuencia de esta emergencia sanitaria:

    • El hipotecado debe haber perdido su trabajo o, en caso de ser autónomo o empresario sufrir una pérdida sustancial de los ingresos o ventas de su empresa.
    • Que, debido a la crisis sanitaria, el conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar no supere, en el mes anterior a la solicitud de la moratoria, tres veces el IPREM (537,84 € mensual), este límite se podrá ver aumentado dependiendo de las personas a cargo de la unidad familiar.
    • Que la cuota hipotecaria, más gastos y suministros básicos sea superior o igual al 35% de los ingresos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar.
    • Que, como consecuencia de la emergencia sanitaria la unidad familiar haya sufrido una alteración significativa de sus circunstancias económicas, en los siguientes términos:
      • El esfuerzo que represente la carga hipotecaria sobre la renta familiar se haya multiplicado al menos por 1,3.
      • Una caída sustancial en las ventas de al menos un 40%.

¿Cuándo solicito la moratoria?

Es posible solicitar la moratoria hasta 15 días después del fin de la vigencia del presente real decreto-ley, es decir, se puede solicitar durante el plazo de un mes y 15 días naturales, y sin perjuicio de las prórrogas que se puedan acordar.

 ¿Cómo acredito mis circunstancias?

La acreditación de las circunstancias se deberá justificar documentalmente ante la entidad financiera. Es decir, para poder solicitar la moratoria de una hipoteca, deberás acudir a la entidad y presentar los siguientes documentos:

  • Si te has visto obligado a cerrar tu negocio, es necesario presentar un certificado expedido por la Agencia Estatal de la Administración Tributaria o el órgano competente de la CCAA sobre la base de la declaración de cese de actividad.
  • Si has perdido tu puesto de trabajo, necesitas un certificado expedido por la entidad gestora de las prestaciones, donde aparezca la cuantía mensual percibida en concepto de prestaciones por desempleo.
  • Debes llevar contigo un libro de familia o documento acreditativo de pareja de hecho para demostrar el número de personas que conviven en la misma casa. También será necesario enseñar el certificado de empadronamiento y declaración de discapacidad o dependencia para hacer una actividad laboral, en caso de que la hubiera.
  • Con el objetivo de demostrar la titularidad de la vivienda, deberemos presentar una nota del Registro de la Propiedad, la escritura de compraventa de la casa y del préstamo hipotecario, así como una declaración responsable del deudor relativa al cumplimiento de los requisitos exigidos para considerarse sin recursos económicos suficientes según este real decreto-ley.

¿Cuándo se confirmará la moratoria?

Una vez solicitada la moratoria ante el banco, la concesión de la ayuda se hará en un plazo máximo de 15 días.

¿Tendré que pagar intereses?

Durante la moratoria no se devengarán intereses moratorios.

Pero, ¿qué pasa con los alquileres?

 Si bien es cierto que muchos ciudadanos y numerosos empresarios cuentan con casas y locales de alquiler, el Gobierno no ha lanzado, por el momento, ninguna medida relativa al pago de los alquileres.

alquiler covid19

Pese al elevado número de peticiones que se están realizando para que se cree una ayuda relativa a los alquileres, el Ejecutivo aún no ha tomado una decisión al respecto.

Mientras tanto, los inquilinos que no puedan pagar la renta mensual, se verán obligados a negociar el precio o el pago en sí con sus arrendadores.

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